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室內返潮現象主要發生在住宅的底層地面。一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣（相對濕度在90％以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面表面產生凝結水（一般溫度在2℃左右時即會產生）。這種情況多數發生在梅雨季節，雨水多，氣溫高，濕度大。一旦氣候轉晴干燥，返潮現象即可消除。二是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細管作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面材料潮濕，并隨之惡化整個房間的濕度情況。這種情況往往常年發生，較難處理，還有室外的排水不暢、房間的通風不好等。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2—2.5M，亞粘土則達1—1.3M.密實性差的建筑材料做室內地面時，會增加毛細作用，地面返潮嚴重。
